房產稅入什么科目？租賃稅計入什么科目?-全球聚看點

房產稅入什么科目?

房產稅計入管理費用科目。與房產出租有關的房產稅應列在“稅金及附加”科目核算。

房產稅是以房屋為征稅對象，以房屋計稅余值或租金收入為計稅依據，向房屋產權所有人征收的一種財產稅。

房產稅的特點：

房產稅屬于財產稅中的個別財產稅。(一般有房有車的人，才交財產稅)

征稅范圍限于城鎮的經營性房屋。(農村，非營業)

區別房屋的經營使用方式規定不同的計稅依據。(作為財產收益兩種方式)

房產稅的征稅范圍：

房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收，不包括農村。(四大區征稅)與城鎮土地使用稅一樣的征稅范圍。

房產稅繳納稅費的計算：

以房子原來的產權價值來計算的話，一般就是房產稅的繳納費用，是房子原來產值減除10%或者是30%之后，按照1.2%的比例來征收。

如果是以房子的租金來計算的話，那么房產稅應該繳納的費用就是房子租金的收入，按照12%的比例標準來征收。

總而言之，房產稅主要有兩種征收的標準，一種是以房子的原來產值來進行征收，這個的話，房產稅的征收標準，應該繳納的費用，一般就是房子原來產值減除10%或者是30%之后的產值，然后按照1.2%的標準，從這里面進行征收。

還有一種，那就是以房子租金的收入作為征收房產稅的依據，這種情況，來征收房產稅的話，一般就是從房子的租金收入來下手，房產稅的繳納費用，也就是按照12%的比例標準，從房子的租金收入中來征收。

租賃稅計入什么科目

租賃房屋租金產生的稅金，屬于出租方負擔，如果由承租方負擔，則其只能列為營業外支出，在稅后凈利潤中列支。

1、根據《營業稅暫行條例》和《房產稅暫行條例》規定，租賃房屋產生的稅金主要是營業稅，房產稅及營業稅金附加;這些稅金的產生是因為出租房屋及房產本身，所以稅金是向出租方征收的;

2、承租方只能以租憑發票計入成本費用科目;

3、當承租方支付稅金，因其稅金是代出租方支付的，如果可以在租金中扣除，則可入其他應收款科目，支付租金時扣除代付的稅金沖抵其他應收款，余額才予以支付;如果不能從租金中扣除，則承租方只能在稅后利潤中支付，所以只能計入營業外支出，并在所得稅匯算清繳時予以調增所得稅(即稅后利潤列支)

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